DPE 2026 : quels impacts pour le marché immobilier à Montpellier et dans sa région ?

À compter du 1ᵉʳ janvier 2026, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) connaît une évolution majeure qui va directement impacter le marché immobilier à Montpellier, dans l’Hérault et le Gard. Dans un territoire où se côtoient immeubles anciens, logements des années 60/80 et constructions récentes, cette réforme va créer de nouveaux gagnants… et confirmer certaines fragilités.

🏡 DPE 2026 : un mode de calcul plus favorable à de nombreux logements locaux

La réforme du DPE repose principalement sur l’évolution du coefficient de conversion de l’électricité, qui passe de 2,3 à 1,9.

Objectif : mieux refléter la réalité du mix énergétique français, largement décarboné.

👉 À Montpellier et dans sa métropole, cette évolution est loin d’être anodine...

De nombreux logements sont chauffés à l’électricité, notamment :

• les appartements en centre-ville (Écusson, Boutonnet, Beaux-Arts, Arceaux, Gambetta...)

• les résidences des années 70/90 (Antigone, Hôpitaux-Facultés, Mosson),

• certains biens locatifs ou résidences secondaires du littoral.

➡️ Résultat : une partie de ces logements pourrait gagner une classe énergétique, parfois sans travaux, simplement grâce au nouveau mode de calcul du DPE à partir de 2026.

📊 Un impact direct sur les prix immobiliers à Montpellier

Depuis plusieurs années, le DPE influence fortement la valeur d’un bien immobilier, et cette tendance s’accentue.

Sur le marché montpelliérain, nous observons déjà que :

• les logements classés F ou G subissent des négociations plus importantes,

• certains biens peinent à se vendre ou à se louer,

• les investisseurs sont de plus en plus attentifs à la performance énergétique et aux futures obligations réglementaires.

Avec le DPE 2026, certains logements électriques verront leur attractivité renforcée :

✔️ meilleure visibilité sur les portails immobiliers

✔️ plus grande facilité à la vente ou à la location

✔️ sécurisation des projets d’investissement locatif

À l’inverse, les logements mal isolés ou chauffés aux énergies fossiles resteront pénalisés, notamment dans l’ancien.

🏘️ Montpellier, ancien vs récent : des effets très contrastés

La réforme du DPE 2026 met en lumière une réalité locale bien connue :

• Dans l’ancien (centre historique, faubourgs, petites copropriétés)

  👉 le DPE reste souvent fragile, surtout en l’absence d’isolation ou de rénovation globale.

• Dans les quartiers plus récents ou rénovés

  👉 la réforme peut permettre une revalorisation immédiate du bien, sans travaux lourds.

Cette disparité renforce l’importance d’une analyse au cas par cas, notamment avant une mise en vente ou un achat.

🔍 DPE 2026 : ce que les propriétaires peuvent faire dès maintenant

Si vous êtes propriétaire à Montpellier ou dans sa région, voici nos recommandations :

✔️ Anticiper la mise à jour du DPELes DPE existants pourront être actualisés gratuitement via la plateforme de l’ADEME, sans refaire l’intégralité du diagnostic.

✔️ Évaluer l’impact réel sur votre bienUn logement peut changer de classe… ou non. Il est essentiel de ne pas se fier uniquement aux annonces générales.

✔️ Arbitrer intelligemment les travauxDans certains cas, de petits travaux ciblés (isolation, menuiseries, système de chauffage) peuvent faire toute la différence sur le DPE et la valeur du bien.

⚠️ Attention aux fausses bonnes nouvelles

La réforme du DPE 2026 ne doit pas masquer une réalité essentielle :

👉 un meilleur classement ne remplace pas une rénovation énergétique cohérente.

À Montpellier comme ailleurs :

• les logements très énergivores resteront pénalisés à moyen terme,

• les interdictions de location vont continuer à s’étendre,

• la performance énergétique devient un critère clé de sécurisation patrimoniale.

🧠 Notre regard d’experts à Montpellier

Dans un marché local aussi dynamique que celui de Montpellier, le DPE est devenu un véritable outil stratégique :

• pour fixer un prix juste,

• pour sécuriser un achat immobilier,

• pour valoriser un bien avant la vente ou l’investissement.

Chez Grain de Folie, nous accompagnons nos clients avec une lecture fine du marché local, en tenant compte :

• des évolutions réglementaires,

• des réalités du terrain,

• et des enjeux patrimoniaux à long terme.

📍 Vous avez un projet immobilier à Montpellier ou dans sa région ?

Comprendre le DPE 2026 aujourd’hui, c’est éviter les erreurs de demain.