12 Rue Castilhon

Idéalement situé à 300 mètres des Halles Laissac (et de l’arrêt de Tram Observatoire) dans une perpendiculaire au Boulevard du Jeu de Paume, en bordure d’écusson, cet appartement de 150M2 propose une double destination :
• usage habitation principale, ou
• usage profession libérale (société, avocat, architecte, thérapeute, etc.)

Situé dans un immeuble bourgeois, l’appartement se trouve au 1er et dernier étage, au calme côté cour intérieure.
Actuellement agencé en configuration bureaux (5 bureaux + espaces communs) avec des cloisons modulaires, il présente un potentiel rare pour être transformé en appartement de caractère à votre image.

Points forts :
• Belle hauteur sous plafond (jusqu’à 4,5 m) : possibilité de créer de la surface additionnelle en mezzanine)
• Toiture entièrement rénovée sous décennale
• Aucune cloison porteuse : aménagement libre et flexible
• Luminosité, grâce aux fenêtres de toit et aux grandes ouvertures
• Au calme, l’appartement donne sur la cour intérieure
• Chauffage central au gaz
• Points d’eau à chaque extrémité du bien

Un bien rare sur le secteur, au potentiel évident, parfait pour un projet d’habitation unique ou une activité professionnelle au cœur de Montpellier.

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Prix de vente du bien : 350'000 euros honoraires d’agence inclus (4,5% à la charge du vendeur).

Cette annonce référence 11755 vous est présentée par votre agence Grain de Folie, agence immobilière (sans détention de fonds), titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n°CPI34022022000000031

A propos de la copropriété : • Aucune procédure en cours • Syndic professionnel géré par « Agence Saint Pierre » • Nombre de copropriétaires : 10 • Charges mensuelles sur 2025 : 158

A propos des diagnostics : • Date de réalisation des diagnostics : En cours de réalisation • Classe énergie : E • Emissions de Gaz à Effet de Serre (GES) : C • Consommation énergie primaire : ---- kWh/m²/an • Consommation énergie finale : ---- kWh/m²/an • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr